PG电子相关数据显示，2023年杭州新房市场总价1000万以上的住宅，总共成交了

　　对普通刚需或改善购房者来说，一旦自己的经济状态下滑，对未来的收入预期就会大大减弱。

　　而对身价上亿的豪宅业主来说，即便资产缩水50%依然还是大富豪，对买一套千万豪宅的影响并不是很大。

　　更重要的是，稀缺的豪宅本身就是优质资产，有钱人可能越是资产缩水，越想买豪宅！

　　去年8月，一套晓月澄庐23幢的房源首次挂牌，评估价约2804万，起拍价约2243万。但最终因无人报名而流拍。

　　9月，该房源下调起拍价后再次拍卖，虽然降低了四百多万，但最终还是没有躲过流拍的命运。

　　之后，这套房子进入变卖流程。在经历了3个多月的挂牌，在变卖期结束前（12月25日）还是没能迎来转机，无奈流拍。

　　2021年晓月澄庐领证时PG电子， 23幢1单元101的领证总价约1278万，精装修单价约5.5万/㎡。

　　也就是说，此次法拍的起拍价若成交，不考虑其他成本还有500多万的毛盈利空间。

　　当然还有人说，对晓月澄庐来说这点盈利根本不算什么，要知道当年这可是炙手可热的大红盘啊！

　　该楼盘最疯狂的一次销售表现，82套房源吸引了3500多组客户登记，平均中签率只有2.3%，光人才登记就有两百多个！

　　要知道，这可是单价5万多，总价一千多万的房子，这样的表现放在全杭州都是相当炸裂的存在。

　　第一次法拍在2个月前，它的评估价为4774万，当时的起拍价约3819万，最终无人报名而流拍。

　　本次二拍PG电子，起拍价下调700多万，约3055万起拍，将于本月23日开拍，24日结束。

　　我查了一下这套房子的当年的预售证价格，毛坯单价约7.2万/㎡，总价约4656万元。

　　也就是说，不仅本次二拍起拍价远低于预售证价格，甚至第一次流拍总价也还要低800多万，这是妥妥的跌破发行价呀！

　　再加上低容积率叠排和南临湿地的优质条件，很多人戏称这是阿里高P程序员的专属豪宅。

　　甚至，一千来万的总价，对阿里年薪百万的“普通”程序员来说也未尝不能高攀，这也是晓月澄庐中签率低且人才登记多的原因。

　　要知道，更偏远的绿城桃花源，依然是杭州最顶级的豪宅。而晓月澄庐和杭州院子边上的大华西溪风情，也被很多富豪所钟爱。

　　虽然杭州院子是一个排屋小区，但其容积率（1.02）却要比很多其他别墅排屋楼盘高很多。

　　这样的容积率，很多楼盘只能做出洋房 排屋的组合，为什么杭州院子可以做纯排屋？

　　从卫星地图上就能直观地看出来，隔壁的西溪风情楼间距较大PG电子，绿化面积较多，显得比较舒朗。

　　这可能也杭州院子不受市场待见的原因吧，毕竟买低密的富豪，大多数还是在乎居住舒适度，希望能有一个开阔的院子和视野的。

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