PG电子6月7日，在东莞市司法拍卖市场上，再次迎来了一栋豪宅别墅拍卖，最终在第二次拍卖中，成功被另外一个富豪买下了。

　　此次拍卖的别墅位于东莞市四大城区之一的万江PG电子，位于东莞市万江的金鳖大道9号葡萄庄园小区。拍卖的别墅属于双拼别墅，别墅是湖南平江县一个老板的，因为因银行存在借款纠纷而被银行执行拍卖了名下别墅了。这栋别墅建筑面积谈不上非常大，但是装修非常豪华。别墅建于2013年，一共三层，建筑面积284.88平方米，6室4厅4卫的户型设计。

　　这栋别墅的评估价是695万元，但是第一次拍卖的时候，起拍价高达894.0666万元，起拍价反而比评估价高出近200万元，这个在法拍房中比较少见，一般都是起拍价比评估价低的，比如在评估价的基础上打八坼拍卖。不过第一次拍卖最终也是流拍了。

　　第二次拍卖，起拍价虽然有所下降，但还是比评估价高，第二次拍卖的起拍价为715.2533万元。第二次拍卖，虽然还比评估价高，但是这次吸引了5个人报名竞拍了。竞拍过程也是有些小激烈，出现了54次加价，最终以874.2533万元成交，成交价比起拍价高出了159万元，只比第一次拍卖的流拍价低了约20万元而已。

　　从地理位置这一关键要素来看，此次拍卖的别墅所在的葡萄庄园小区，无疑占据了得天独厚的优势。它坐落于东莞万江这一繁华商圈的核心地带，周围配套设施齐全，生活便利程度极高。

　　葡萄庄园小区紧邻着曾经东莞市名噪一时的商业巨擘——华南MALL，这一商业综合体曾是东莞市的商业地标之一，汇聚了众多知名品牌和商家，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，小区不远处还有万江家汇生活广场，这也是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业场所，进一步丰富了居民的生活体验。

　　值得一提的是，曾经的东莞汽车总站也位于这一片区，虽然现已关门歇业，但这也从侧面证明了该区域曾经的繁华与热闹。如今PG电子，虽然汽车站已经消失，但这里的交通却依旧十分便捷。小区位于两条主干道的交汇处，不仅路况畅通无阻，而且前往城市各个方向都极为方便。此外，距离东莞环城西路也仅有不到3公里的距离，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能快速到达目的地。

　　更令人欣喜的是，在建的地铁1号线也将经过此区域。未来，随着地铁线路的开通，这里的交通将更加便捷，居民们可以享受到更加高效、舒适的出行体验。

　　综上所述，葡萄庄园小区在地理位置上的优势可谓是得天独厚，无论是购物、休闲还是出行，都能轻松满足居民们的需求。这样的地理位置，无疑为别墅的拍卖增添了不少吸引力。

　　目前，葡萄庄园的二手别墅，某房产平台给出的最新挂牌参考均价是33019元/平方米，而此次拍卖的这栋别墅，最终的成交单价是30688元/平方米。

　　从价格对比来看，这次拍卖的这栋别墅，成交单价略低于市场价格，不过考虑到是法拍房，略低于市场价格非常正常。所以，此次拍卖，竞得者应该算是以比较接近市场的价格买下这栋别墅，谈不上高价买入，也谈不上捡漏，大家觉得呢？